交屋當天怎麼驗？屋主自己就能做的 8 個驗屋訣竅

驗屋說到底就三件事：水會不會亂跑、電通不通、縫有沒有收好。下面 8 個訣竅幾乎不用專業設備，屋主自己當天就能做，先把明顯的問題抓出來。

1. 一桶水，測浴室與陽台排水

把水倒進地板，看是否順順流向排水孔。積水、流反方向、排很慢，都拍照記下。再把洗手台放滿水一次放掉，聽有沒有咕嚕卡住的聲音。

2. 一枚硬幣，敲牆聽空鼓

在磁磚牆面輕敲，聲音實的是貼好的、空空像鼓的就是「空鼓」，日後可能膨拱脫落。重點區：浴室、廚房、陽台，每面牆抽敲幾點做記號。

3. 一顆百元插座測試器，看穿插座

每個插座插一遍，燈號不對就拍照——接地沒接、火線中性線接反，這種事看外觀完全看不出來。順便開配電箱看每個迴路有沒有標清楚。

4. 門窗不是開關看看就好

關窗手貼窗框感覺有沒有風；鎖門輕推看晃不晃；拉門推到底聽尾端有沒有撞擊聲。再蹲下看窗框矽利康有沒有裂或補過的痕跡。

5. 天花板要看的不是裂，是「痕」

重點是水痕、黃漬、某一塊特別新的油漆（可能補過）、角落發霉。重點位置：浴室上方、窗框周圍；頂樓戶看整片天花板。下大雨隔天看房是老手才知道的時機。

6. 邊驗邊拍照，帶著格局圖

每發現一個問題就拍照＋標位置，對照建商給的格局圖標記。這份紀錄之後就是你跟建商要求修繕的依據。

7. 對照客變與點交紀錄

把之前客變、點交的紀錄帶著，一項項核對有沒有做到、做對。這是最常被忽略、卻最容易爭議的地方。

8. 記下「你會在意」的生活細節

驗屋師抓的是工程缺失，但「插座位置夠不夠用」「開關順不順手」這種事只有你自己知道。這份清單最珍貴。

想要更完整的清單？

我們把驗屋師常抓的問題整理成一份 40 項自檢表，免費、不用註冊，手機打開就能邊走邊勾：40 項自檢表。自己驗完覺得不放心，再考慮找專業的也不遲。